Автор: Ali Daioub, Основатель и генеральный директор · AXD Immobilien Dubai · 8 мая 2026 года

Налоговая структура • Пенсионеры

0% подоходный налог в Дубае для пенсионеров

Как пенсионеры могут оптимально использовать налоговые преимущества недвижимости в Дубае — юридически корректно и прозрачно.

Подоходный налог

Налог на прирост капитала

Налог на наследство

НДС (только коммерция)

0% подоходный налог в Дубае: значение для пенсионеров

Вопрос 0% подоходного налога в Дубае имеет особое значение для пенсионеров. Объединённые Арабские Эмираты предлагают налоговую среду, не имеющую аналогов в регионе DACH: 0% подоходный налог, 0% налог на прирост капитала, 0% налог на наследование недвижимости. Для пенсионеров это означает существенное преимущество в управлении капиталом.

Налоговые преимущества в деталях

Доход от аренды: Полностью освобождён от налогов — отсутствие подоходного налога в ОАЭ
Прирост капитала: 0% налог при продаже недвижимости
Наследство и дарение: Отсутствие налога на наследство в Дубае
Корпоративный налог: 9% с прибыли свыше AED 375 000 (только для корпоративных структур)
НДС: 5% на коммерческую недвижимость, жилая недвижимость освобождена

Особые аспекты для пенсионеров

Для пенсионеров особенно привлекательно сочетание необлагаемого налогом дохода от аренды и Golden Visa. При инвестиции в недвижимость от AED 2M вы получаете 10-летнюю визу для всей семьи.

Правовые рамки

Важно: налоговые преимущества действуют при корректном структурировании. Для граждан региона DACH необходимо учитывать следующие моменты:

Налоговое резидентство: Смена налогового резидентства на ОАЭ требует соблюдения правила 183 дней и подтверждения экономического присутствия
СИДН: Соглашение об избежании двойного налогообложения между Германией и ОАЭ регулирует налоговую принадлежность
Налог на выезд: При отказе от немецкого места жительства могут возникнуть дополнительные налоговые обязательства
Расширенная ограниченная налоговая обязанность: Актуальна в течение первых 10 лет после выезда

Рекомендация для пенсионеров

AXD Immobilien рекомендует пенсионерам индивидуальную консультацию, охватывающую как структурирование недвижимости, так и налоговое планирование. Мы сотрудничаем со специализированными немецко-эмиратскими налоговыми консультантами, которые проанализируют вашу конкретную ситуацию и разработают оптимальную структуру.

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Как пенсионеры получают налоговую выгоду от недвижимости в Дубае?

Пенсионеры получают преимущество от 0% подоходного налога на доход от аренды и 0% налога на прирост капитала при продаже. Экономия на налогах по сравнению с регионом DACH, как правило, составляет 25–42% от валового дохода от аренды.

Является ли освобождение от налогов в Дубае легальным?

Да, освобождение от налогов в ОАЭ полностью легально. Решающее значение имеет корректное налоговое структурирование — в частности, смена налогового резидентства и соблюдение соглашений об избежании двойного налогообложения.

Нужна ли пенсионерам компания в Дубае?

Не обязательно. Недвижимость может быть приобретена в частном порядке. Однако компания в ОАЭ может предоставить налоговые и юридические преимущества в области ответственности. Затраты на учреждение составляют AED 15 000–30 000 в год.

Ali Daioub, M.Sc.

Консультант по недвижимости Дубая · инвесторы DACH

Инженер-строитель (M.Sc.) с опытом линейного планирования крупных инфраструктурных проектов. Консультирует состоятельных клиентов из немецкоязычной Европы по схемам прямой покупки off-plan недвижимости в Дубае напрямую от застройщика — от анализа рынка до нотариального оформления.

Запросить бесплатный анализ налоговой структуры

Узнайте в личной беседе, как вы можете налогово-оптимизированно наращивать капитал с помощью недвижимости в Дубае.

Запросить консультацию

Или позвоните напрямую: +971 55 358 9889