Автор: Ali Daioub, Основатель и генеральный директор · AXD Immobilien Dubai · 8 мая 2026

Налоговая структура • Наследники

0% подоходного налога в Дубае для наследников

Как наследники могут оптимально использовать налоговые преимущества недвижимости Дубая — юридически корректно и прозрачно.

Подоходный налог

Налог на прирост капитала

Налог на наследство

НДС (только коммерческая)

0% подоходного налога в Дубае: значение для наследников

Тема 0% подоходного налога в Дубае имеет особое значение для наследников. Объединённые Арабские Эмираты предлагают налоговую среду, не имеющую аналогов в регионе DACH: 0% подоходного налога, 0% налога на прирост капитала, 0% налога на наследство недвижимости. Для наследников это означает существенное преимущество в сохранении капитала.

Налоговые преимущества в деталях

Доход от аренды: Полностью освобождён от налогов — отсутствует подоходный налог в ОАЭ
Прирост капитала: 0% налога при продаже недвижимости
Наследование и дарение: Отсутствует налог на наследство в Дубае
Корпоративный налог: 9% с прибыли свыше AED 375,000 (только для корпоративных структур)
НДС: 5% на коммерческую недвижимость, жилая недвижимость освобождена

Специальные аспекты для наследников

Как наследники вы особенно выигрываете от возможности получать доходы от недвижимости без налогообложения. Типичная налоговая экономия по сравнению с аналогичной инвестицией в Германии составляет 25-42% от валовой арендной платы.

Правовые рамки

Важно: налоговые преимущества действуют при корректном структурировании. Для граждан стран DACH необходимо учитывать следующие пункты:

Налоговая резиденция: Смена налоговой резиденции на ОАЭ требует соблюдения правила 183 дней и подтверждения экономической субстанции
СИДН: Соглашение об избежании двойного налогообложения между Германией и ОАЭ регулирует налоговое распределение
Налог на выезд: При отказе от немецкого места жительства могут возникнуть доначисления налогов
Расширенная ограниченная налоговая обязанность: Актуальна в первые 10 лет после выезда

Рекомендация для наследников

AXD Immobilien рекомендует наследникам индивидуальное консультирование, охватывающее как структурирование недвижимости, так и налоговое структурирование. Мы работаем со специализированными немецко-эмиратскими налоговыми консультантами, которые анализируют вашу конкретную ситуацию и разрабатывают оптимальную структуру.

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Как наследники получают налоговую выгоду от недвижимости в Дубае?

Наследники выигрывают от 0% подоходного налога на доход от аренды и 0% налога на прирост капитала при продаже. Налоговая экономия по сравнению с регионом DACH обычно составляет 25-42% от валовых арендных доходов.

Является ли освобождение от налогов в Дубае легальным?

Да, освобождение от налогов в ОАЭ полностью легально. Решающее значение имеет корректное налоговое структурирование — в частности, смена налоговой резиденции и соблюдение соглашений об избежании двойного налогообложения.

Нужна ли наследникам компания в Дубае?

Не обязательно. Недвижимость может быть приобретена в частном порядке. Однако компания в ОАЭ может предоставить налоговые и правовые преимущества. Расходы на учреждение составляют AED 15,000-30,000 ежегодно.

Ali Daioub, M.Sc.

Консультант по недвижимости Дубая · инвесторы DACH

Инженер-строитель (M.Sc.) с опытом линейного планирования крупных инфраструктурных проектов. Консультирует состоятельных клиентов из немецкоязычной Европы по схемам прямой покупки off-plan недвижимости в Дубае напрямую от застройщика — от анализа рынка до нотариального оформления.

Запросить бесплатный анализ налоговой структуры

Узнайте в личной беседе, как вы можете создать капитал с налоговой оптимизацией с помощью недвижимости Дубая.

Запросить консультацию

Или позвоните напрямую: +971 55 358 9889