Автор: Ali Daioub, Основатель и генеральный директор · AXD Immobilien Dubai · 8 мая 2026 года

Налоговая структура • Семейные офисы

0% налога на доходы в Дубае для семейных офисов

Как семейные офисы могут оптимально использовать налоговые преимущества недвижимости Дубая — правомерно и прозрачно.

Налог на доходы

Налог на прирост капитала

Налог на наследство

НДС (только коммерция)

0% налога на доходы в Дубае: значимость для семейных офисов

Вопрос 0% налога на доходы в Дубае имеет особое значение для семейных офисов. Объединённые Арабские Эмираты предлагают налоговую среду, не имеющую аналогов в регионе DACH: 0% налога на доходы физических лиц, 0% налога на прирост капитала, 0% налога на наследование недвижимости. Для семейных офисов это означает существенное преимущество в управлении активами.

Налоговые преимущества в деталях

Арендный доход: Полностью освобождён от налогообложения — налог на доходы отсутствует в ОАЭ
Прирост капитала: 0% налога при отчуждении недвижимости
Наследование и дарение: Налог на наследство в Дубае отсутствует
Корпоративный налог: 9% с прибыли свыше AED 375 000 (только для корпоративных структур)
НДС: 5% на коммерческую недвижимость, жилая недвижимость освобождена

Специфические аспекты для семейных офисов

Налоговая оптимизация посредством недвижимости Дубая особенно актуальна для семейных офисов, поскольку они нередко оперируют в высоких налоговых диапазонах. Экономия может составить 30–50% от валового арендного дохода.

Правовая база

Важно: налоговые преимущества действуют при правильном структурировании. Для граждан стран DACH необходимо учитывать следующие моменты:

Налоговое резидентство: Изменение налогового резидентства в пользу ОАЭ требует соблюдения правила 183 дней и подтверждения экономической субстанции
Соглашение об избежании двойного налогообложения: СИДН между Германией и ОАЭ регулирует налоговое распределение прав
Налог на выход: При отказе от немецкого места жительства могут возникнуть обязательства по доналогообложению
Расширенная ограниченная налоговая обязанность: Актуальна в течение первых 10 лет после выезда

Рекомендация для семейных офисов

AXD Immobilien рекомендует семейным офисам индивидуальное консультирование, охватывающее как структурирование со стороны недвижимости, так и налоговую архитектуру. Мы сотрудничаем со специализированными немецко-эмиратскими налоговыми консультантами, которые анализируют вашу конкретную ситуацию и разрабатывают оптимальную структуру.

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Как семейные офисы получают налоговые выгоды от недвижимости в Дубае?

Семейные офисы получают выгоду от 0% налога на доходы с арендной платы и 0% налога на прирост капитала при отчуждении. Налоговая экономия по сравнению с регионом DACH обычно составляет 25–42% от валового арендного дохода.

Является ли освобождение от налогов в Дубае легальным?

Да, освобождение от налогов в ОАЭ является полностью легальным. Определяющим фактором является правильное налоговое структурирование — в частности, изменение налогового резидентства и соблюдение соглашений об избежании двойного налогообложения.

Нужна ли семейным офисам компания в Дубае?

Не обязательно. Недвижимость можно приобрести в частном порядке. Однако эмиратская компания может предоставить налоговые и деликтные преимущества. Расходы на учреждение составляют AED 15 000–30 000 в год.

Ali Daioub, M.Sc.

Консультант по недвижимости Дубая · инвесторы DACH

Инженер-строитель (M.Sc.) с опытом линейного планирования крупных инфраструктурных проектов. Консультирует состоятельных клиентов из немецкоязычной Европы по схемам прямой покупки off-plan недвижимости в Дубае напрямую от застройщика — от анализа рынка до нотариального оформления.

Запросить бесплатный анализ налоговой структуры

Узнайте в личной беседе, как вы можете наращивать ваш капитал с налоговой оптимизацией через недвижимость Дубая.

Запросить консультацию

Или позвоните напрямую: +971 55 358 9889