Автор: Ali Daioub, Основатель и генеральный директор · AXD Immobilien Dubai · 8 мая 2026 года

Налоговая структура • Криптоинвесторы

0% подоходный налог в Дубае для криптоинвесторов

Как криптоинвесторы могут оптимально использовать налоговые преимущества недвижимости в Дубае — юридически грамотно и прозрачно.

Подоходный налог

Налог на прирост капитала

Налог на наследство

VAT (только для коммерческой недвижимости)

0% подоходный налог в Дубае: актуальность для криптоинвесторов

Тема 0% подоходного налога в Дубае имеет особое значение для криптоинвесторов. Объединённые Арабские Эмираты предлагают налоговую среду, не имеющую аналогов в регионе DACH: 0% подоходный налог, 0% налог на прирост капитала, 0% налог на наследство на недвижимость. Для криптоинвесторов это означает значительное преимущество в сохранении капитала.

Налоговые преимущества в деталях

Доход от аренды: Полностью освобождён от налогов — отсутствует подоходный налог в ОАЭ
Прирост капитала: 0% налог при продаже недвижимости
Наследство и дарение: Отсутствует налог на наследство в Дубае
Корпоративный налог: 9% с прибыли свыше AED 375 000 (только для корпоративных структур)
VAT: 5% на коммерческую недвижимость, жилая недвижимость освобождена

Особые аспекты для криптоинвесторов

Для криптоинвесторов особенно привлекательным является сочетание не облагаемого налогом дохода от аренды и Golden Visa. Начиная с инвестиций в недвижимость на сумму AED 2M, вы получаете визу сроком на 10 лет для всей семьи.

Правовые рамки

Важно: налоговые преимущества действуют при правильном структурировании. Для граждан стран DACH необходимо учитывать следующие моменты:

Налоговое резидентство: Смена налогового резидентства на ОАЭ требует соблюдения правила 183 дней и подтверждения экономического присутствия
Соглашение об избежании двойного налогообложения: Соглашение между Германией и ОАЭ регулирует налоговую принадлежность
Налог на выезд: При отказе от немецкого места жительства возможны последующие налоговые начисления
Расширенная ограниченная налоговая обязанность: Актуальна в течение первых 10 лет после выезда

Рекомендации для криптоинвесторов

AXD Immobilien рекомендует криптоинвесторам индивидуальную консультацию, охватывающую как структурирование недвижимости, так и налоговое структурирование. Мы работаем со специализированными немецко-эмиратскими налоговыми консультантами, которые проанализируют вашу конкретную ситуацию и разработают оптимальную структуру.

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Как криптоинвесторы выигрывают в налоговом отношении от недвижимости в Дубае?

Криптоинвесторы пользуются 0% подоходным налогом на доход от аренды и 0% налогом на прирост капитала при продаже. Экономия на налогах по сравнению с регионом DACH составляет обычно 25-42% от валового дохода от аренды.

Является ли освобождение от налогов в Дубае легальным?

Да, освобождение от налогов в ОАЭ полностью легально. Решающим фактором является правильное налоговое структурирование — в частности, смена налогового резидентства и соблюдение соглашений об избежании двойного налогообложения.

Нужна ли криптоинвесторам компания в Дубае?

Не обязательно. Недвижимость может быть приобретена в частном порядке. Однако компания в ОАЭ может предоставить налоговые преимущества и преимущества в области ответственности. Расходы на учреждение составляют AED 15 000-30 000 ежегодно.

Ali Daioub, M.Sc.

Консультант по недвижимости Дубая · инвесторы DACH

Инженер-строитель (M.Sc.) с опытом линейного планирования крупных инфраструктурных проектов. Консультирует состоятельных клиентов из немецкоязычной Европы по схемам прямой покупки off-plan недвижимости в Дубае напрямую от застройщика — от анализа рынка до нотариального оформления.

Запросить бесплатный анализ налоговой структуры

Узнайте в личной беседе, как вы можете построить свой капитал с налоговой оптимизацией при помощи недвижимости в Дубае.

Запросить консультацию

Или позвоните напрямую: +971 55 358 9889