Автор: Ali Daioub, Основатель и генеральный директор · AXD Immobilien Dubai · 8 мая 2026 г.

Налоговая структура • Фрилансеры

0% подоходный налог в Дубае для фрилансеров

Как фрилансеры могут оптимально использовать налоговые преимущества недвижимости в Дубае — юридически надежно и прозрачно.

Подоходный налог

Налог на прирост капитала

Налог на наследство

НДС (только для коммерческих объектов)

0% подоходный налог в Дубае: актуальность для фрилансеров

Вопрос 0% подоходного налога в Дубае имеет особое значение для фрилансеров. Объединенные Арабские Эмираты предлагают налоговую среду, аналогов которой в регионе DACH не существует: 0% подоходный налог, 0% налог на прирост капитала, 0% налог на наследство недвижимости. Для фрилансеров это означает значительное преимущество в накоплении состояния.

Налоговые преимущества в деталях

Доход от аренды: полностью освобожден от налогов — нет подоходного налога в ОАЭ
Прирост капитала: 0% налог при продаже недвижимости
Наследование и дарение: отсутствие налога на наследство в Дубае
Налог на прибыль корпораций: 9% с прибыли свыше AED 375 000 (только для корпоративных структур)
НДС: 5% на коммерческую недвижимость, жилая недвижимость освобождена

Особые аспекты для фрилансеров

Как фрилансер вы особенно выигрываете от возможности получать доход от недвижимости без уплаты налогов. Типичная налоговая экономия по сравнению с аналогичной инвестицией в Германии составляет 25-42% валовой арендной платы.

Правовые рамки

Важно: налоговые преимущества действуют при правильном структурировании. Для граждан стран DACH необходимо учитывать следующие моменты:

Налоговое резидентство: смена налогового резидентства на ОАЭ требует соблюдения правила 183 дней и подтверждения экономической субстанции
СИДН: Соглашение об избежании двойного налогообложения между Германией и ОАЭ регулирует налоговую юрисдикцию
Налог на выезд: при отказе от немецкого места жительства может возникнуть последующее налогообложение
Расширенная ограниченная налоговая обязанность: актуальна в течение первых 10 лет после выезда

Рекомендация для фрилансеров

AXD Immobilien рекомендует фрилансерам индивидуальную консультацию, охватывающую как структурирование со стороны недвижимости, так и налоговое структурирование. Мы сотрудничаем со специализированными немецко-эмиратскими налоговыми консультантами, которые анализируют вашу конкретную ситуацию и разрабатывают оптимальную структуру.

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Как фрилансеры получают налоговые выгоды от недвижимости в Дубае?

Фрилансеры получают выгоду от 0% подоходного налога на доход от аренды и 0% налога на прирост капитала при продаже. Налоговая экономия по сравнению с регионом DACH обычно составляет 25-42% валового дохода от аренды.

Является ли освобождение от налогов в Дубае легальным?

Да, освобождение от налогов в ОАЭ полностью легально. Решающее значение имеет правильное налоговое структурирование — в особенности смена налогового резидентства и соблюдение соглашений об избежании двойного налогообложения.

Нужна ли фрилансерам компания в Дубае?

Не обязательно. Недвижимость можно приобретать в частном порядке. Однако компания в ОАЭ может предоставить налоговые преимущества и защиту от ответственности. Затраты на учреждение составляют AED 15 000–30 000 ежегодно.

Ali Daioub, M.Sc.

Консультант по недвижимости Дубая · инвесторы DACH

Инженер-строитель (M.Sc.) с опытом линейного планирования крупных инфраструктурных проектов. Консультирует состоятельных клиентов из немецкоязычной Европы по схемам прямой покупки off-plan недвижимости в Дубае напрямую от застройщика — от анализа рынка до нотариального оформления.

Запросить бесплатный анализ налоговой структуры

Узнайте в личной беседе, как вы можете построить свое состояние с помощью недвижимости в Дубае с налоговой оптимизацией.

Запросить консультацию

Или позвоните напрямую: +971 55 358 9889