Автор: Ali Daioub, Основатель и генеральный директор · AXD Immobilien Dubai · 8 мая 2026 г.

Налоговая структура • Наёмные работники

0% налог на доходы в Дубае для наёмных работников

Как наёмные работники могут оптимально использовать налоговые преимущества недвижимости в Дубае — юридически корректно и прозрачно.

Подоходный налог

Налог на прирост капитала

Налог на наследство

НДС (только для бизнеса)

0% налог на доходы в Дубае: актуальность для наёмных работников

Вопрос 0% налога на доходы в Дубае имеет особое значение для наёмных работников. Объединённые Арабские Эмираты предлагают налоговую среду, не имеющую аналогов в регионе DACH: 0% подоходный налог, 0% налог на прирост капитала, 0% налог на наследство недвижимости. Для наёмных работников это означает существенное преимущество с точки зрения накопления капитала.

Налоговые преимущества в деталях

Доход от аренды: полностью освобождён от налогов — подоходный налог в ОАЭ отсутствует
Прирост капитала: 0% налога при продаже недвижимости
Наследование и дарение: налог на наследство в Дубае отсутствует
Корпоративный налог: 9% с прибыли свыше AED 375,000 (только для корпоративных структур)
НДС: 5% на коммерческую недвижимость, жилая недвижимость освобождена

Специфические аспекты для наёмных работников

Наёмные работники могут реализовать дополнительные преимущества посредством целевого структурирования через компанию в ОАЭ (Freezone или Mainland). Затраты на регистрацию умеренны, а бюрократические процедуры минимальны.

Правовые рамочные условия

Важно: налоговые преимущества действуют при корректном структурировании. Для граждан стран DACH необходимо учитывать следующие моменты:

Налоговое резидентство: смена налогового резидентства на ОАЭ требует соблюдения правила 183 дней и подтверждения экономической субстанции
Соглашение об избежании двойного налогообложения: соглашение между Германией и ОАЭ регулирует налоговое распределение
Exit tax (налог на выход): при отказе от немецкого места жительства может возникнуть доначисление налогов
Расширенная ограниченная налоговая обязанность: актуальна в течение первых 10 лет после эмиграции

Рекомендация для наёмных работников

AXD Immobilien рекомендует наёмным работникам индивидуальную консультацию, охватывающую как структурирование со стороны недвижимости, так и налоговое структурирование. Мы работаем со специализированными немецко-эмиратскими налоговыми консультантами, которые анализируют вашу конкретную ситуацию и разрабатывают оптимальную структуру.

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Как наёмные работники получают налоговую выгоду от недвижимости в Дубае?

Наёмные работники получают выгоду от 0% подоходного налога на доход от аренды и 0% налога на прирост капитала при продаже. Налоговая экономия по сравнению с регионом DACH обычно составляет 25-42% валового дохода от аренды.

Является ли освобождение от налогов в Дубае легальным?

Да, освобождение от налогов в ОАЭ полностью легально. Решающее значение имеет корректное налоговое структурирование — в частности, смена налогового резидентства и соблюдение соглашений об избежании двойного налогообложения.

Нужна ли наёмным работникам компания в Дубае?

Не обязательно. Недвижимость может быть приобретена в частном порядке. Однако компания в ОАЭ может дать налоговые преимущества и преимущества с точки зрения ответственности. Затраты на регистрацию составляют AED 15,000-30,000 ежегодно.

Ali Daioub, M.Sc.

Консультант по недвижимости Дубая · инвесторы DACH

Инженер-строитель (M.Sc.) с опытом линейного планирования крупных инфраструктурных проектов. Консультирует состоятельных клиентов из немецкоязычной Европы по схемам прямой покупки off-plan недвижимости в Дубае напрямую от застройщика — от анализа рынка до нотариального оформления.

Запросить бесплатный анализ налоговой структуры

Узнайте в личной беседе, как вы можете оптимально с налоговой точки зрения наращивать капитал с помощью недвижимости в Дубае.

Запросить консультацию

Или позвоните напрямую: +971 55 358 9889