0 % d'impôt sur le revenu à Dubaï pour les créateurs de start-up

Comment les créateurs de start-up peuvent exploiter de manière optimale les avantages fiscaux de l'immobilier dubaïote — en toute sécurité juridique et transparence.

Impôt sur le revenu

Impôt sur les plus-values

Droits de succession

TVA (commercial uniquement)

0 % d'impôt sur le revenu à Dubaï : pertinence pour les créateurs de start-up

Le thème du 0 % d'impôt sur le revenu à Dubaï revêt une importance particulière pour les créateurs de start-up. Les Émirats arabes unis offrent un environnement fiscal sans équivalent dans la région DACH : 0 % d'impôt sur le revenu, 0 % d'impôt sur les plus-values, 0 % de droits de succession sur l'immobilier. Pour les créateurs de start-up, cela représente un avantage patrimonial considérable.

Avantages fiscaux en détail

Revenus locatifs : Totalement exonérés d'impôt — aucun impôt sur le revenu aux EAU
Plus-values : 0 % d'impôt lors de la cession du bien immobilier
Succession et donation : Aucun droit de succession à Dubaï
Impôt sur les sociétés : 9 % au-delà de AED 375 000 de bénéfice (uniquement pour les structures d'entreprise)
TVA : 5 % sur les biens immobiliers commerciaux, les biens résidentiels sont exonérés

Aspects spécifiques pour les créateurs de start-up

Pour les créateurs de start-up, la combinaison entre revenus locatifs exonérés et Golden Visa est particulièrement attractive. À partir de AED 2M d'investissement immobilier, vous obtenez un visa de 10 ans pour l'ensemble de votre famille.

Cadre juridique

Important : les avantages fiscaux s'appliquent en cas de structuration correcte. Pour les ressortissants DACH, les points suivants doivent être pris en compte :

Résidence fiscale : Le changement de résidence fiscale vers les EAU exige le respect de la règle des 183 jours et la justification de substance économique
Convention fiscale : La convention de non-double imposition entre l'Allemagne et les EAU régit l'attribution fiscale
Exit tax : L'abandon du domicile allemand peut entraîner des impositions différées
Assujettissement fiscal limité étendu : Pertinent durant les 10 premières années suivant le départ

Recommandation pour les créateurs de start-up

AXD Immobilien recommande aux créateurs de start-up un conseil personnalisé couvrant à la fois la structuration immobilière et fiscale. Nous collaborons avec des conseillers fiscaux germano-émiratis spécialisés qui analysent votre situation concrète et élaborent la structure optimale.

FAQ

Questions fréquentes

Comment les créateurs de start-up bénéficient-ils fiscalement de l'immobilier dubaïote ?

Les créateurs de start-up bénéficient de 0 % d'impôt sur le revenu sur les revenus locatifs et de 0 % d'impôt sur les plus-values lors de la cession. L'économie fiscale par rapport à la région DACH représente typiquement 25 à 42 % des revenus locatifs bruts.

L'exonération fiscale à Dubaï est-elle légale ?

Oui, l'exonération fiscale aux EAU est parfaitement légale. L'essentiel réside dans la structuration fiscale correcte — notamment le changement de résidence fiscale et le respect des conventions de non-double imposition.

Les créateurs de start-up ont-ils besoin d'une société à Dubaï ?

Pas obligatoirement. Les biens immobiliers peuvent être acquis à titre privé. Une société émiratie peut toutefois offrir des avantages fiscaux et en matière de responsabilité. Les coûts de création s'élèvent à AED 15 000–30 000 par an.

Ali Daioub, M.Sc.

Conseiller immobilier Dubaï · investisseurs DACH

Ingénieur civil (M.Sc.) avec une expertise en planification linéaire de grands projets d'infrastructure. Conseille des clients fortunés d'Europe germanophone sur les structures immobilières off-plan à Dubaï en direct du promoteur — de l'analyse de marché jusqu'au rendez-vous chez le notaire.

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