0 % d'impôt sur le revenu à Dubaï pour les family offices

Comment les family offices peuvent exploiter au mieux les avantages fiscaux de l'immobilier de Dubaï — dans le respect du droit et en toute transparence.

Impôt sur le revenu

Impôt sur les plus-values

Droits de succession

TVA (uniquement commercial)

0 % d'impôt sur le revenu à Dubaï : pertinence pour les family offices

Le thème de l'impôt sur le revenu à 0 % à Dubaï revêt une importance particulière pour les family offices. Les Émirats arabes unis offrent un environnement fiscal sans équivalent dans la région DACH : 0 % d'impôt sur le revenu, 0 % d'impôt sur les plus-values, 0 % de droits de succession sur l'immobilier. Pour les family offices, cela représente un avantage patrimonial considérable.

Avantages fiscaux en détail

Revenus locatifs : Totalement exonérés — aucun impôt sur le revenu aux ÉAU
Plus-values : 0 % d'impôt lors de la cession du bien immobilier
Succession et donation : Aucun droit de succession à Dubaï
Impôt sur les sociétés : 9 % à partir de 375 000 AED de bénéfices (uniquement pour les structures d'entreprise)
TVA : 5 % sur l'immobilier commercial, les biens résidentiels sont exonérés

Aspects spécifiques pour les family offices

L'optimisation fiscale par le biais de l'immobilier de Dubaï est particulièrement pertinente pour les family offices, car ils opèrent souvent dans des tranches d'imposition élevées. L'économie réalisée peut représenter 30 à 50 % des revenus locatifs bruts.

Cadre juridique

Important : les avantages fiscaux s'appliquent en cas de structuration correcte. Pour les ressortissants de la région DACH, les points suivants sont à prendre en compte :

Résidence fiscale : Le changement de résidence fiscale vers les ÉAU nécessite le respect de la règle des 183 jours et la démonstration d'une substance économique
Convention de double imposition : La convention de double imposition entre l'Allemagne et les ÉAU régit l'attribution fiscale
Exit tax : L'abandon du domicile allemand peut entraîner des impositions a posteriori
Assujettissement fiscal limité étendu : Pertinent durant les 10 premières années suivant le départ

Recommandation pour les family offices

AXD Immobilien recommande aux family offices un conseil personnalisé couvrant à la fois la structuration immobilière et fiscale. Nous collaborons avec des conseillers fiscaux germano-émiratis spécialisés qui analysent votre situation concrète et élaborent la structure optimale.

FAQ

Questions fréquemment posées

Comment les family offices profitent-ils fiscalement de l'immobilier de Dubaï ?

Les family offices bénéficient de 0 % d'impôt sur le revenu pour les revenus locatifs et de 0 % d'impôt sur les plus-values lors de la cession. L'économie d'impôt par rapport à la région DACH représente généralement 25 à 42 % des revenus locatifs bruts.

L'exonération fiscale à Dubaï est-elle légale ?

Oui, l'exonération fiscale aux ÉAU est parfaitement légale. L'essentiel est la structuration fiscale correcte — en particulier le changement de résidence fiscale et le respect des conventions de double imposition.

Les family offices ont-ils besoin d'une société à Dubaï ?

Ce n'est pas obligatoire. Les biens immobiliers peuvent être acquis à titre privé. Toutefois, une société aux ÉAU peut offrir des avantages fiscaux et en matière de responsabilité. Les coûts de constitution s'élèvent à 15 000-30 000 AED par an.

Ali Daioub, M.Sc.

Conseiller immobilier Dubaï · investisseurs DACH

Ingénieur civil (M.Sc.) avec une expertise en planification linéaire de grands projets d'infrastructure. Conseille des clients fortunés d'Europe germanophone sur les structures immobilières off-plan à Dubaï en direct du promoteur — de l'analyse de marché jusqu'au rendez-vous chez le notaire.

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