0 % impôt sur le revenu à Dubaï pour les héritiers

Comment les héritiers peuvent tirer parti au mieux des avantages fiscaux de l'immobilier dubaïote — en toute sécurité juridique et transparence.

Impôt sur le revenu

Impôt sur les plus-values

Droits de succession

TVA (secteur commercial uniquement)

0 % impôt sur le revenu à Dubaï : pertinence pour les héritiers

Le thème de l'impôt sur le revenu à 0 % à Dubaï revêt une importance particulière pour les héritiers. Les Émirats arabes unis offrent un environnement fiscal unique dans la région DACH : 0 % impôt sur le revenu, 0 % impôt sur les plus-values, 0 % droits de succession sur l'immobilier. Pour les héritiers, cela représente un avantage patrimonial considérable.

Avantages fiscaux en détail

Revenus locatifs : entièrement exonérés d'impôt — pas d'impôt sur le revenu aux EAU
Plus-values : 0 % d'impôt lors de la cession du bien immobilier
Succession et donation : aucun droit de succession à Dubaï
Impôt sur les sociétés : 9 % à partir de 375 000 AED de bénéfice (structures d'entreprise uniquement)
TVA : 5 % sur l'immobilier commercial, les biens résidentiels sont exonérés

Aspects spécifiques pour les héritiers

En tant qu'héritiers, vous bénéficiez particulièrement de la possibilité de percevoir des revenus immobiliers en franchise d'impôt. L'économie fiscale typique par rapport à un investissement comparable en Allemagne se situe entre 25 et 42 % du loyer brut.

Cadre juridique

Important : les avantages fiscaux s'appliquent sous réserve d'une structuration correcte. Pour les ressortissants DACH, les points suivants sont à observer :

Résidence fiscale : le transfert de résidence fiscale aux EAU requiert le respect de la règle des 183 jours et la preuve d'une substance économique
CDI : la convention de double imposition entre l'Allemagne et les EAU régit l'attribution fiscale
Exit tax : l'abandon du domicile allemand peut entraîner une imposition ultérieure
Assujettissement fiscal étendu limité : pertinent au cours des 10 premières années suivant le départ

Recommandation pour les héritiers

AXD Immobilien recommande aux héritiers un conseil personnalisé couvrant tant la structuration immobilière que la structuration fiscale. Nous collaborons avec des conseillers fiscaux germano-émiratis spécialisés qui analysent votre situation concrète et élaborent la structure optimale.

FAQ

Questions fréquentes

Comment les héritiers bénéficient-ils fiscalement de l'immobilier dubaïote ?

Les héritiers bénéficient de 0 % d'impôt sur le revenu sur les revenus locatifs et de 0 % d'impôt sur les plus-values lors de la cession. L'économie fiscale par rapport à la région DACH représente typiquement 25 à 42 % des revenus locatifs bruts.

L'exonération fiscale à Dubaï est-elle légale ?

Oui, l'exonération fiscale aux EAU est parfaitement légale. L'essentiel réside dans une structuration fiscale correcte — notamment le transfert de résidence fiscale et le respect des conventions de double imposition.

Les héritiers ont-ils besoin d'une société à Dubaï ?

Pas obligatoirement. Les biens immobiliers peuvent être acquis à titre privé. Toutefois, une société émiratie peut offrir des avantages fiscaux et en matière de responsabilité. Les coûts de constitution s'élèvent à 15 000–30 000 AED par an.

Ali Daioub, M.Sc.

Conseiller immobilier Dubaï · investisseurs DACH

Ingénieur civil (M.Sc.) avec une expertise en planification linéaire de grands projets d'infrastructure. Conseille des clients fortunés d'Europe germanophone sur les structures immobilières off-plan à Dubaï en direct du promoteur — de l'analyse de marché jusqu'au rendez-vous chez le notaire.

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