Kirjoittaja: Ali Daioub, Perustaja ja toimitusjohtaja · AXD Immobilien Dubai · 8. toukokuuta 2026

Verorakenne • Yrittäjät

0 % tulovero Dubaissa yrittäjille

Miten yrittäjät voivat hyödyntää Dubai-kiinteistöjen veroetuja optimaalisesti — oikeudellisesti turvallisesti ja läpinäkyvästi.

Tulovero

Pääomatulovero

Perintövero

ALV (vain liike-elämä)

0 % tulovero Dubaissa: merkitys yrittäjille

Aihe 0 % tulovero Dubaissa on yrittäjille erityisen merkittävä. Yhdistyneet arabiemiirikunnat tarjoavat veroympäristön, jolla ei ole vertaistaan DACH-alueella: 0 % tulovero, 0 % pääomatulovero, 0 % perintövero kiinteistöistä. Yrittäjille tämä merkitsee huomattavaa varallisuusetua.

Veroedut yksityiskohtaisesti

Vuokratuotot: Täysin verovapaita — ei tuloveroa VAE:ssa
Myyntivoitot: 0 % vero kiinteistön luovutuksessa
Perintö ja lahjoitus: Ei perintöveroa Dubaissa
Yhteisövero: 9 % AED 375 000 voitosta alkaen (vain yritysrakenteille)
ALV: 5 % liikekiinteistöistä, asuinkiinteistöt vapautettu

Erityiset näkökohdat yrittäjille

Yrittäjänä hyödytte erityisesti mahdollisuudesta saada kiinteistötuotot verovapaasti. Tyypillinen verosäästö verrattuna vastaavaan sijoitukseen Saksassa on 25–42 % bruttovuokrasta.

Oikeudelliset puitteet

Tärkeää: Veroedut ovat voimassa oikein rakennettuna. DACH-kansalaisille on huomioitava seuraavat kohdat:

Verotuksellinen asuinpaikka: Verotuksellisen asuinpaikan siirto VAE:hen edellyttää 183 päivän säännön noudattamista ja taloudellisen substanssin todentamista
Verosopimus: Saksan ja VAE:n välinen kaksinkertaisen verotuksen välttämissopimus määrittelee verotuksellisen kohdentamisen
Poismuuttoverotus: Saksalaisen asuinpaikan luovutuksessa voi syntyä jälkiverotuksia
Laajennettu rajoitettu verovelvollisuus: Merkityksellinen ensimmäisten 10 vuoden aikana poismuuton jälkeen

Suositus yrittäjille

AXD Immobilien suosittelee yrittäjille yksilöllistä neuvontaa, joka kattaa sekä kiinteistöpuolen että verotuksellisen rakentamisen. Teemme yhteistyötä erikoistuneiden saksalais-emiraattilaisten veroneuvojien kanssa, jotka analysoivat Teidän konkreettisen tilanteenne ja kehittävät optimaalisen rakenteen.

FAQ

Usein kysytyt kysymykset

Miten yrittäjät hyötyvät verotuksellisesti Dubai-kiinteistöistä?

Yrittäjät hyötyvät 0 % tuloverosta vuokratuotoissa ja 0 % pääomatuloverosta luovutuksessa. Verosäästö verrattuna DACH-alueeseen on tyypillisesti 25–42 % bruttovuokratuotoista.

Onko verovapaus Dubaissa laillinen?

Kyllä, verovapaus VAE:ssa on täysin laillinen. Ratkaisevaa on oikea verotuksellinen rakentaminen — erityisesti verotuksellisen asuinpaikan vaihto ja kaksinkertaisen verotuksen välttämissopimusten huomioiminen.

Tarvitsevatko yrittäjät yrityksen Dubaissa?

Ei välttämättä. Kiinteistöt voidaan hankkia yksityisesti. VAE-yhtiö voi kuitenkin tarjota verotuksellisia ja vastuuoikeudellisia etuja. Perustamiskustannukset ovat AED 15 000–30 000 vuosittain.

Ali Daioub, M.Sc.

Dubain kiinteistöneuvonantaja · DACH-sijoittajat

Diplomi-insinööri (M.Sc.) taustanaan suurten infrastruktuurihankkeiden lineaarinen aikataulutus. Neuvoo varakkaita asiakkaita saksankielisestä Euroopasta Dubain rakennuttajalta suoraan ostettavissa off-plan-kohteissa — markkina-analyysistä notaaritapaamiseen.

Pyydä maksuton verorakenne-analyysi

Saakaa tietoa henkilökohtaisessa keskustelussa, miten voitte rakentaa varallisuuttanne verosuunnitellusti Dubai-kiinteistöillä.

Pyydä konsultaatiota

Tai soita suoraan: +971 55 358 9889