Kirjoittaja: Ali Daioub, Perustaja ja toimitusjohtaja · AXD Immobilien Dubai · 8. toukokuuta 2026

Verorakenne • Perhevälitysyhtiöt

0 % tuloveroa Dubaissa perhevälitysyhtiöille

Miten perhevälitysyhtiöt voivat hyödyntää Dubai-kiinteistöjen veroetuja optimaalisesti — oikeudellisesti turvallisesti ja läpinäkyvästi.

Tulovero

Myyntivoittovero

Perintövero

Arvonlisävero (vain yritystoiminta)

0 % tulovero Dubaissa: merkitys perhevälitysyhtiöille

Aihe 0 % tulovero Dubaissa on perhevälitysyhtiöille erityisen merkittävä. Yhdistyneet arabiemiirikunnat tarjoavat verotusympäristön, jolla ei ole vastinetta DACH-alueella: 0 % tulovero, 0 % myyntivoittovero, 0 % perintövero kiinteistöistä. Perhevälitysyhtiöille tämä merkitsee huomattavaa varallisuusetua.

Veroedut yksityiskohtaisesti

Vuokratulot: Täysin verovapaita — ei tuloveroa UAE:ssa
Myyntivoitot: 0 % veroa kiinteistön luovutuksessa
Perintö ja lahja: Ei perintöveroa Dubaissa
Yhteisövero: 9 % alkaen AED 375 000 voitosta (vain yritysrakenteille)
Arvonlisävero: 5 % liiketiloista, asuinkiinteistöt ovat vapautettuja

Erityisnäkökohtia perhevälitysyhtiöille

Verosuunnittelu Dubai-kiinteistöillä on perhevälitysyhtiöille erityisen tärkeää, sillä ne toimivat usein korkeissa veroluokissa. Säästö voi olla 30–50 % bruttovuokratuloista.

Oikeudelliset puitteet

Tärkeää: Veroedut pätevät oikean strukturoinnin yhteydessä. DACH-kansalaisille on otettava huomioon seuraavat seikat:

Verotuksellinen asuinpaikka: Verotuksellisen asuinpaikan vaihtaminen UAE:hen edellyttää 183 päivän säännön noudattamista ja taloudellisen substanssin osoittamista
Verosopimus: Saksan ja UAE:n välinen kaksinkertaisen verotuksen välttämissopimus säätelee verotuksellista kohdentamista
Poismuuttoverotus: Saksalaisen asuinpaikan luopumisen yhteydessä voi syntyä jälkiverotuksia
Laajennettu rajoitettu verovelvollisuus: Merkityksellinen ensimmäisen 10 vuoden aikana poismuuton jälkeen

Suositus perhevälitysyhtiöille

AXD Immobilien suosittelee perhevälitysyhtiöille yksilöllistä neuvontaa, joka kattaa sekä kiinteistöpuolen että verotuksellisen strukturoinnin. Teemme yhteistyötä erikoistuneiden saksa–emiraattilakimiesalaisten veroneuvojien kanssa, jotka analysoivat Teidän konkreettisen tilanteenne ja kehittävät optimaalisen rakenteen.

FAQ

Usein kysytyt kysymykset

Miten perhevälitysyhtiöt hyötyvät verotuksellisesti Dubai-kiinteistöistä?

Perhevälitysyhtiöt hyötyvät 0 % tuloverosta vuokratuloista ja 0 % myyntivoittoverosta luovutuksen yhteydessä. Verosäästö verrattuna DACH-alueeseen on tyypillisesti 25–42 % bruttovuokratuloista.

Onko Dubain verovapaus laillinen?

Kyllä, UAE:n verovapaus on täysin laillinen. Ratkaisevaa on oikea verotuksellinen strukturointi — erityisesti verotuksellisen asuinpaikan vaihtaminen ja kaksinkertaisen verotuksen välttämissopimusten noudattaminen.

Tarvitsevatko perhevälitysyhtiöt yrityksen Dubaissa?

Ei välttämättä. Kiinteistöjä voidaan hankkia yksityisesti. UAE-yhtiö voi kuitenkin tarjota verotuksellisia ja vastuuoikeudellisia etuja. Perustamiskustannukset ovat AED 15 000–30 000 vuosittain.

Ali Daioub, M.Sc.

Dubain kiinteistöneuvonantaja · DACH-sijoittajat

Diplomi-insinööri (M.Sc.) taustanaan suurten infrastruktuurihankkeiden lineaarinen aikataulutus. Neuvoo varakkaita asiakkaita saksankielisestä Euroopasta Dubain rakennuttajalta suoraan ostettavissa off-plan-kohteissa — markkina-analyysistä notaaritapaamiseen.

Pyytäkää maksuton verorakenne-analyysi

Saakaa tietää henkilökohtaisessa keskustelussa, miten voitte rakentaa varallisuuttanne verooptimoidusti Dubai-kiinteistöillä.

Pyydä konsultaatiota

Tai soita suoraan: +971 55 358 9889