Tipps Town Square? Analyse 2026
Die wichtigsten Tipps fuer Ihr Investment in Town Square: Von der Standortwahl bis zur Vertragsgestaltung.
Tipps Town Square: Umfassender Guide
Die wichtigsten Tipps fuer Ihr Investment in Town Square: Von der Standortwahl bis zur Vertragsgestaltung.
Town Square ist eine Erschwingliche Community-Community mit jung und dynamisch Atmosphaere. Die Mietrendite betraegt 7-8%, die jaehrliche Wertsteigerung 6%. Fuer DACH-Investoren besonders relevant: Alle Ertraege sind in Dubai vollstaendig steuerfrei.
Die wichtigsten Fakten zu Town Square
- Einstiegspreis: Ab AED 450K
- Mietrendite: 7-8% brutto
- Wertsteigerung: 6% p.a.
- Community-Typ: Erschwingliche Community
- Steuerbelastung: 0% auf Mieteinnahmen und Kapitalgewinne
Was DACH-Investoren wissen muessen
Der Kaufprozess in Dubai ist ueberraschend unkompliziert. Im Gegensatz zu Deutschland gibt es kein langwieriges Grundbuchverfahren. Nach Unterzeichnung des SPA (Sale and Purchase Agreement) und Zahlung der Transfer Fee (4%) wird das Eigentum innerhalb weniger Tage uebertragen. Fuer Town Square gibt es derzeit eine Vielzahl attraktiver Neubauprojekte.
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Jetzt Beratung anfordernWas zeigen die DLD-Transaktionsdaten für Town Square?
Der Medianpreis für registrierte Wohnungsverkäufe in Town Square lag im Quartal 2026-Q2 bei 1.355 AED pro Quadratfuß, basierend auf 150 beim Dubai Land Department registrierten Transaktionen (Stand Juli 2026) — +5.5 % gegenüber dem Vorjahresquartal.
Über 1.032 zugeordnete Kauf-Verkauf-Paare derselben Wohneinheit in Town Square liegt die jährliche Median-Preisrendite bei 3.3 %; 17.7 % der Wiederverkäufe schlossen unter dem Einstandspreis. Zum Vergleich: Dubai-weit sind es 34.3 % über 42.851 Paare.
| Haltedauer | Median-Rendite p.a. | Anteil Verlustverkäufe | Verkaufspaare |
|---|---|---|---|
| unter 1 Jahr | 1.3 % | 35.8 % | 179 |
| 1–2 Jahre | 6.2 % | 13.2 % | 121 |
| 2–3 Jahre | 8.6 % | 7.2 % | 153 |
| 3–5 Jahre | 4.9 % | 23.0 % | 161 |
| über 5 Jahre | 2.8 % | 13.2 % | 418 |
Die Werte sind preisbasiert — DLD-Übertragungsgebühren, Maklerprovision, Einrichtung und Mieteinnahmen sind nicht enthalten. Eine positive Preisrendite bedeutet daher nicht automatisch eine positive Gesamtrendite.
Quelle: Dubai Land Department, ausgewertet von AXD · AXD Dubai-Preisindex · Resale-Check · Methodik · CSV · Stand Juli 2026. Frei zitierbar mit Quellenangabe.