Rendite Town Square? Analyse 2026

Rendite-Analyse Town Square 2026

Die Rendite in Town Square setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: Mietrendite (7-8%) und Wertsteigerung (6% p.a.). Kombiniert ergibt das einen Gesamtertrag, der europaeische Standorte deutlich uebertrifft — insbesondere nach Steuern.

Rendite-Vergleich: Town Square vs. DACH

• Town Square: 7-8% Miete + 6% Wertsteigerung = 12-15% Total Return, 0% Steuer
• Muenchen: 2.5-3.5% Miete + 3% Wertsteigerung = 5.5-6.5% vor Steuern, nach Steuern ca. 3-4%
• Zuerich: 2-3% Miete + 2% Wertsteigerung = 4-5% vor Steuern, nach Steuern ca. 2.5-3.5%
• Wien: 2.5-3.5% Miete + 2.5% Wertsteigerung = 5-6% vor Steuern, nach Steuern ca. 2.5-3%

Netto-Rendite nach Kosten

Nach Abzug von Service Charges (AED 12-25/sqft/Jahr), Verwaltungsgebuehren (5-8% der Miete) und Instandhaltungsruecklagen ergibt sich eine Nettomietrendite von ca. 5-7%. Hinzu kommt die steuerfreie Wertsteigerung.

Renditemaximierung in Town Square

Drei Strategien zur Renditeoptimierung: 1) Kurzzeitvermietung (Airbnb) kann die Mieteinnahmen um 30-50% steigern, 2) Off-Plan-Kauf bietet 15-25% Preisabschlag, 3) Moeblierte Vermietung erzielt 20-30% hoehere Mieten als unmoebliert.