Rendite City Walk? Analyse 2026

Rendite-Analyse City Walk 2026

Die Rendite in City Walk setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: Mietrendite (5.5-6.5%) und Wertsteigerung (8% p.a.). Kombiniert ergibt das einen Gesamtertrag, der europaeische Standorte deutlich uebertrifft — insbesondere nach Steuern.

Rendite-Vergleich: City Walk vs. DACH

• City Walk: 5.5-6.5% Miete + 8% Wertsteigerung = 12-15% Total Return, 0% Steuer
• Muenchen: 2.5-3.5% Miete + 3% Wertsteigerung = 5.5-6.5% vor Steuern, nach Steuern ca. 3-4%
• Zuerich: 2-3% Miete + 2% Wertsteigerung = 4-5% vor Steuern, nach Steuern ca. 2.5-3.5%
• Wien: 2.5-3.5% Miete + 2.5% Wertsteigerung = 5-6% vor Steuern, nach Steuern ca. 2.5-3%

Netto-Rendite nach Kosten

Nach Abzug von Service Charges (AED 12-25/sqft/Jahr), Verwaltungsgebuehren (5-8% der Miete) und Instandhaltungsruecklagen ergibt sich eine Nettomietrendite von ca. 5-7%. Hinzu kommt die steuerfreie Wertsteigerung.

Renditemaximierung in City Walk

Drei Strategien zur Renditeoptimierung: 1) Kurzzeitvermietung (Airbnb) kann die Mieteinnahmen um 30-50% steigern, 2) Off-Plan-Kauf bietet 15-25% Preisabschlag, 3) Moeblierte Vermietung erzielt 20-30% hoehere Mieten als unmoebliert.