Dubai Hills Estate von Emaar Properties
Dubai Hills Estate von Emaar ist eine der begehrtesten Master-Communities Dubais mit Golfplatz, Park, Mall und exzellenter Anbindung.
Ueberblick: Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate von Emaar ist eine der begehrtesten Master-Communities Dubais mit Golfplatz, Park, Mall und exzellenter Anbindung.
Standort & Community: Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate befindet sich in Dubai Hills, Dubai, einer der gefragtesten Lagen der VAE. Zentrale Lage in Dubai
Verfuegbare Einheiten
- 1BR
- 2BR
- 3BR
- Villen
- Townhouses
Groessen: Diverse
Preise: ab AED 1,700,000
Zahlungsplan
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Geplante Uebergabe: 2026-2028
Ausstattung & Annehmlichkeiten
Pool, Fitness, Landschaftsgaerten, Community Facilities
Investment-Analyse: Warum Dubai Hills Estate?
Emaar ist Dubais groesster und vertrauenswuerdigster Entwickler mit einem Track Record von ueber 118.400 gelieferten Einheiten. Dubai erhebt keine Einkommens-, Kapitalertrags- oder Erbschaftssteuer — ein entscheidender Vorteil fuer deutsche, oesterreichische und Schweizer Investoren.
Steuervorteile fuer DACH-Investoren
Die VAE erheben keine Einkommenssteuer, Kapitalertragssteuer oder Erbschaftssteuer auf Immobilien. Fuer deutsche, oesterreichische und Schweizer Investoren bedeutet dies eine erhebliche Steuerersparnis im Vergleich zu Investitionen in der Heimat. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen den VAE und Deutschland/Oesterreich/Schweiz bietet zusaetzliche Planungssicherheit.
Mietrenditen
Dubai bietet typischerweise Bruttomietrenditen von 6-9% p.a. — deutlich ueber dem europaeischen Durchschnitt von 2-4%. Dubai Hills Estate ist besonders attraktiv fuer Mieter aufgrund der modernen Infrastruktur und Lebensqualitaet.
Bauingenieur (M.Sc.) mit Schwerpunkt linearer Bauzeitenplanung mit Fokus auf steueroptimierte Immobilieninvestments in Dubai fuer DACH-Investoren. Persoenliche Beratung von der Marktanalyse bis zum Notartermin.
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Jetzt Beratung anfordernWas zeigen die DLD-Transaktionsdaten für Dubai Hills Estate?
Der Medianpreis für registrierte Wohnungsverkäufe in Dubai Hills Estate lag im Quartal 2026-Q2 bei 2.249 AED pro Quadratfuß, basierend auf 173 beim Dubai Land Department registrierten Transaktionen (Stand Juli 2026) — +7.2 % gegenüber dem Vorjahresquartal.
Über 1.040 zugeordnete Kauf-Verkauf-Paare derselben Wohneinheit in Dubai Hills Estate liegt die jährliche Median-Preisrendite bei 6.0 %; 19.3 % der Wiederverkäufe schlossen unter dem Einstandspreis. Zum Vergleich: Dubai-weit sind es 34.3 % über 42.851 Paare.
| Haltedauer | Median-Rendite p.a. | Anteil Verlustverkäufe | Verkaufspaare |
|---|---|---|---|
| unter 1 Jahr | 0.5 % | 44.8 % | 194 |
| 1–2 Jahre | 2.3 % | 33.2 % | 196 |
| 2–3 Jahre | 4.9 % | 18.2 % | 176 |
| 3–5 Jahre | 9.1 % | 5.9 % | 186 |
| über 5 Jahre | 6.2 % | 2.1 % | 288 |
Die Werte sind preisbasiert — DLD-Übertragungsgebühren, Maklerprovision, Einrichtung und Mieteinnahmen sind nicht enthalten. Eine positive Preisrendite bedeutet daher nicht automatisch eine positive Gesamtrendite.
Quelle: Dubai Land Department, ausgewertet von AXD · AXD Dubai-Preisindex · Resale-Check · Methodik · CSV · Stand Juli 2026. Frei zitierbar mit Quellenangabe.