Immobilien in Al Marjan Island 2 bis 5 Millionen AED

Immobilien in Al Marjan Island 2 bis 5 Millionen AED

Der Immobilienmarkt in Al Marjan Island zeigt bemerkenswerte Resilienz — waehrend europaeische Maerkte stagnieren, verzeichnet diese Community zweistelliges Wachstum.

Im Preissegment 2 bis 5 Millionen AED (500.000-1.250.000 EUR) finden Sie in Al Marjan Island eine attraktive Auswahl an Immobilien. Dieses Segment — das Premium-Segment — bietet Renditen von 5-7% und ist besonders fuer DACH-Investoren interessant, die steuerfreie Ertraege suchen.

Was Sie fuer 2 bis 5 Millionen AED in Al Marjan Island bekommen

In diesem Preissegment bietet Al Marjan Island folgende Optionen: 3 BR, Townhouses, kleine Villen in Top-Lagen. Die Auswahl haengt von Ihrer Investmentstrategie ab — ob Renditeoptimierung, Eigennutzung oder langfristiger Vermoegensaufbau.

Vergleich mit DACH-Maerkten

Fuer 500.000-1.250.000 EUR erhalten Sie in Deutschland bestenfalls eine Einzimmerwohnung in einer B-Lage — mit 3% Rendite vor Steuern. In Al Marjan Island kaufen Sie dafuer eine hochwertige Immobilie mit 5-7% Rendite — vollstaendig steuerfrei. Der Renditevorteil gegenueber Muenchen, Zuerich oder Wien betraegt 3-5 Prozentpunkte jaehrlich.

Kaufnebenkosten im Ueberblick

• DLD Transfer Fee: 4% des Kaufpreises (einmalig)
• Agenturprovision: 2% (einmalig)
• Notar & Admin: ca. AED 5,000-10,000
• Keine Grunderwerbsteuer (in D: 3.5-6.5%)
• Keine Grundsteuer (in D: jaehrlich)
• Keine Einkommensteuer auf Miete

Finanzierung

UAE-Banken finanzieren Nicht-Residenten bis zu 50% des Kaufpreises. Zinssaetze liegen bei 4.5-6% p.a. fuer Fixed-Rate-Hypotheken. Bei einem Kaufpreis im Bereich 2 bis 5 Millionen AED empfehlen wir mindestens 50% Eigenkapital fuer optimale Rendite nach Finanzierungskosten.

Unsere Empfehlung

Das Segment 2 bis 5 Millionen AED in Al Marjan Island eignet sich hervorragend fuer den Aufbau eines diversifizierten Portfolios. Kontaktieren Sie AXD Immobilien fuer eine persoenliche Beratung zu aktuellen Angeboten.