Fim do NHR e IFICI 2026: Porque o imobiliário Dubai se torna mais atrativo
O fim do regime NHR em dezembro 2023 e a incerteza em torno do IFICI estão criando padrão de êxodo inverso de Portugal — não dos portugueses tradicionais, mas dos impatriados que vieram entre 2009-2023 e agora reavaliam jurisdição. Dubai imobiliário é destino frequente nesta reavaliação.
O que mudou em 2024-2026
NHR fechado para novas inscrições após dezembro 2023 (com transitório para casos pré-registados). IFICI anunciado como substituto, mas escopo restrito a investigação/inovação. Para HNWI gerais, Portugal já não oferece o regime que oferecia.
Padrão êxodo pós-NHR
Famílias de franceses, brasileiros, britânicos e nórdicos que se estabeleceram em Portugal sob NHR estão explorando próximas jurisdições. Itália (regime forfettario impatriados), Espanha (Beckham em endurecimento), e particularmente Dubai estão no topo das opções. O Dubai oferece simplicidade fiscal sem regime especial necessário — apenas 0% income tax para residentes.
Rol do imóvel Dubai nesta dinâmica
O imóvel Dubai é o ponto de ancoragem para o Golden Visa, que dá 10 anos de residência sem requisito de permanência. Para famílias em transição entre Portugal (saída NHR) e potencial residência fiscal Dubai, o imóvel cria a infraestrutura prática (escola dos filhos, banco local, casa).
Alocação prática observada
Family office portugueses tradicionais (não impatriados) também aumentam alocação Dubai em 2026 de 10-15% para 20-25% — não por necessidade fiscal portuguesa direta, mas por diversificação geral.
O que recomendamos a HNWI portugueses agora
(1) ex-impatriados NHR: avaliar Dubai como destino fiscal de continuidade. (2) HNWI portugueses tradicionais com EUR 5-20M: gradual 20-30% Dubai. (3) HNWI portugueses >EUR 20M considerando transferência: construir plataforma Dubai agora.
Ali Daioub, M.Sc. Engenheiro civil, fundador da AXD Immobilien Dubai. Aconselha investidores HNWI europeus em aquisições imobiliárias off-plan developer-direct no Dubai.
Próximo passo
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