Beide beliebt, einer besser
Portugal war jahrelang der Favorit deutscher Investoren — dank NHR-Regime und Golden Visa. Doch die Zeiten haben sich geaendert: NHR wurde reformiert, Golden Visa fuer Immobilien abgeschafft. Dubai ist der neue Spitzenreiter.
Rendite
Dubai: 6-8% Mietrendite. Portugal: 3-5% in Lissabon und Algarve. Nach Steuern ist der Unterschied noch groesser.
Steuern
Dubai: 0%. Portugal: 28% Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen fuer Nichtresidenten, plus lokale Steuern.
Golden Visa
Dubai: Ab AED 2 Mio. Immobilienkauf, 10 Jahre. Portugal: Golden Visa fuer Immobilien seit 2023 abgeschafft. Nur noch ueber Fonds moeglich.
Fazit
Dubai bietet hoehere Renditen, niedrigere Steuern und ein staerkeres Golden Visa. AXD Immobilien beratet zum optimalen Dubai-Einstieg.
