Ali Daioub, M.Sc.
Gründer, AXD Immobilien Dubai
RERA-registriert · Deutsch · Arabisch · Englisch
Ein datenbasierter Vergleich hilft bei der Entscheidung für den richtigen Investitionsstandort.
Mit der richtigen Struktur können deutsche Investoren den effektiven Steuersatz auf Auslandsinvestitionen von 45% auf 15,8% senken — und Veräußerungsgewinne nach 10 Jahren komplett steuerfrei stellen.
Das DBA zwischen Deutschland und den VAE ist seit dem 31.12.2021 ausgelaufen. Mieteinnahmen aus Dubai unterliegen seitdem der vollen deutschen Einkommensteuer (§21 EStG). Die VAE melden seit 2017 über den Common Reporting Standard automatisch an das BZSt.
Q1 2026 verzeichnete Dubai ein Transaktionsvolumen von AED 252 Milliarden (+31% gegenüber Vorjahr) — das stärkste Quartal seit Aufzeichnungsbeginn. 87% aller Transaktionen erfolgten bar, was das systemische Risiko deutlich reduziert.
Für DACH-Investoren stehen mehrere legale Strukturen zur Verfügung:
AXD Immobilien Dubai bietet eine kostenlose Erstanalyse Ihrer steuerlichen Situation an. Normalerweise berechnen Steuerberater EUR 2.000-5.000 für diese Analyse.
Als deutscher Steuerresident unterliegen Mieteinnahmen aus Dubai seit dem Auslaufen des DBA Ende 2021 der vollen deutschen Einkommensteuer (bis 45%). Mit der richtigen Struktur (z.B. Familienstiftung) lässt sich der Satz auf 15,8% senken.
Die optimale Struktur hängt von Ihrem Investitionsvolumen, Ihrer Lebenssituation und Ihren Plänen ab. Ab EUR 1 Mio. ist eine Familienstiftung oft die beste Wahl. AXD Immobilien bietet eine kostenlose Erstanalyse an.
Q1 2026 zeigte AED 252 Mrd. Transaktionsvolumen (+31% YoY). Die Korrektur während des Iran-Konflikts betrug nur 4% (vs. 50% in 2008). 87% Cash-Käufer und RERA-Escrow reduzieren das systemische Risiko erheblich.
Gründer, AXD Immobilien Dubai
RERA-registriert · Deutsch · Arabisch · Englisch
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