Denkmal-AfA

Denkmalschutz AfA: Hohe Abschreibung, hohe Steuerersparnis

Denkmal-Immobilien bieten Abschreibungen von bis zu 100% — aber lohnt es sich?

100%

Sanierungs-AfA moeglich

12 Jahre

Abschreibungszeitraum

Komplex

Auflagen & Genehmigungen

Einfacher

Dubai-Alternative

Die Denkmalschutz-AfA

Sanierungskosten fuer Denkmalschutz-Immobilien koennen zu 100% abgeschrieben werden — Selbstnutzer ueber 10 Jahre, Vermieter ueber 12 Jahre. Bei einem Grenzsteuersatz von 45% kann die Steuerersparnis enorm sein.

Vorteile und Nachteile

Vorteile

Extrem hohe Abschreibung
Wertsteigerung durch Sanierung
Steuerersparnis kann 40-50% der Sanierungskosten betragen

Nachteile

Hohe Sanierungskosten mit unvorhersehbaren Ueberraschungen
Strenge Denkmalschutzauflagen
Langwierige Genehmigungsprozesse
Oft niedrige Mietrenditen nach Sanierung

Alternative: Dubai ohne Auflagen

Statt komplizierter Denkmalschutzprojekte bieten Dubai-Immobilien einfache Steuerfreiheit: 0% Steuer, keine Auflagen, keine Genehmigungen. AXD Immobilien zeigt den einfacheren Weg.

Haeufig gestellte Fragen

Lohnt sich eine Denkmalschutz-Immobilie?

Steuerlich ja, wenn die Sanierungskosten im Rahmen bleiben. Aber die Risiken sind hoeher als bei einem Dubai-Investment.

Wie hoch ist die Abschreibung bei Denkmalschutz?

Bis zu 100% der Sanierungskosten ueber 12 Jahre (Vermieter) oder 10 Jahre (Selbstnutzer).

Was ist einfacher: Denkmal-AfA oder Dubai?

Dubai ist deutlich einfacher: Keine Auflagen, keine Genehmigungen, keine Ueberraschungen — einfach 0% Steuer.

Ali Daioub, M.Sc.

Immobilienberater Dubai • DACH-Investoren

Ehemaliger Trimble TILOS Sales Engineer mit Fokus auf steueroptimierte Immobilieninvestments in Dubai fuer DACH-Investoren. Persoenliche Beratung von der Marktanalyse bis zum Notartermin.

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