Was ist die degressive AfA?
Seit Oktober 2023 koennen Wohngebaeude mit 5% degressiv abgeschrieben werden. Im Vergleich zur linearen AfA von 2-3% bedeutet das in den ersten Jahren deutlich hoehere Abschreibungen und damit eine niedrigere Steuerlast.
Rechenbeispiel
Gebaeudewert 500.000 EUR: Im ersten Jahr 25.000 EUR degressive AfA vs. 10.000 EUR linear. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% sparen Sie im ersten Jahr 6.300 EUR zusaetzlich — und dieser Vorteil summiert sich ueber die Jahre.
Noch besser: Dubai-Immobilien
Waehrend die degressive AfA in Deutschland die Steuerlast senkt, entfaellt sie in Dubai komplett. Keine Einkommensteuer, keine AfA-Berechnung, keine Anlage V — einfach 100% der Mieteinnahmen behalten. Fuer Investoren, die maximale Netto-Rendite suchen, ist Dubai die logische Ergaenzung.
