Off-plan Dubai-projecten voor Nederlandse beleggers (2026)
AXD werkt uitsluitend developer-direct met de drie tier-1-ontwikkelaars in Dubai: Emaar, Sobha en Damac. Onderstaande projecten zijn geselecteerd op (1) developer-credibiliteit, (2) locatie-fundamentals, (3) oplevertermijn die past bij Nederlandse beleggers met liquiditeitseisen, en (4) reëel verwacht rendement bij oplevering.
Emaar Beachfront (Dubai Harbour)
Strandlijn-projecten op Dubai Harbour, opgeleverd door Emaar Properties — de gevestigde DLD-marktleider die Burj Khalifa en Downtown bouwde. Verschillende torens in fasen, instap vanaf circa AED 2,5M (EUR 625K) voor 1BR met direct strandzicht. Oplevering 2026-2028. Prijs op aanvraag bij actuele launch.
Sobha Hartland II (MBR City)
Mixed-use ontwikkeling in Mohammed Bin Rashid City. Sobha onderscheidt zich met in-house construction (geen onderaannemers) en standaard hogere afwerkingskwaliteit. Villa-segment vanaf circa AED 8-12M. Apartment-segment vanaf AED 1,8M. Geschikt voor Nederlandse family-office-allocatie. Prijs op aanvraag.
Damac Lagoons (Dubailand)
Waterfront-villas in mediterraan thema, 25-min van Downtown. Damac heeft inhaalslag gemaakt op afwerking de afgelopen drie jaar. Instapdrempel lager dan Emaar/Sobha-equivalenten (vanaf AED 1,8M townhouse). Oplevering 2026-2027. Geschikt voor instapinvesteerders die boven Golden Visa-drempel willen blijven.
Selectie-criteria voor Nederlandse beleggers
Onze adviespraktijk filtert vier punten: (1) oplevertermijn niet voorbij 2028 voor cashflow-georiënteerde portefeuilles, (2) developer met getrackt opleverhistorie ≥10 projecten, (3) locatie binnen 25 min van Downtown of strandlijn, (4) instapprijs onder EUR 1M voor diversificatie binnen één portefeuille.
Hoe AXD developer-direct werkt
Wij verkrijgen units rechtstreeks van de ontwikkelaars zonder tussenmakelaarsmarges. Voor Nederlandse cliënten betekent dat: dezelfde prijs als bij directe Dubai-aanvraag, plus due diligence in het Nederlands/Duits en notarisbegeleiding voor het ondertekenen op afstand. Vraag een actueel overzicht op via WhatsApp.
Ali Daioub, M.Sc. Bauingenieur, oprichter AXD Immobilien Dubai. Adviseert Europese HNWI-investeerders bij developer-direct off-plan-investeringen in Dubai.
Volgende stap
Een gesprek met Ali Daioub kost niets en blijft vertrouwelijk. WhatsApp is de snelste route.
Direct contact via WhatsApp →Disclaimer: deze inhoud is informatief en geen fiscaal of juridisch advies. Voor uw situatie raden wij gespecialiseerde NL-VAE fiscalisten aan.