Dubai Golden Visa voor Nederlanders: 10-jarig verblijf via vastgoedinvestering
De Dubai Golden Visa geeft Nederlandse investeerders een tienjarige, hernieuwbare verblijfsvergunning in de Verenigde Arabische Emiraten. De drempel: een vastgoedinvestering van minimaal AED 2 miljoen (circa EUR 500.000). Geen verblijfseis van 183 dagen, geen sponsor, en — anders dan vroeger — geen ankeruitsluiting van off-plan-projecten.
De huidige drempel en hoe die geteld wordt
Per de update van 2023 telt elke combinatie van Dubai-onroerend goed met een totale marktwaarde van AED 2 miljoen (EUR 500.000) of meer. Dat mag één unit zijn of meerdere, opgeleverd óf in aanbouw, residentieel óf commercieel. Hypotheken zijn toegestaan mits de eigen inbreng minimaal AED 2 miljoen bedraagt.
Welke gezinsleden meekomen
De Golden Visa-houder kan echtgeno(o)t(e), kinderen (zonder leeftijdsgrens) en ouders sponsoren onder dezelfde 10-jaarsvergunning. Voor Nederlandse gezinnen die niet permanent emigreren maar wel kinderen op een Dubai-IB-school willen plaatsen, of bij ouders die de winters in de Emiraten willen doorbrengen, is dit doorgaans het beslissende voordeel.
Aanvraag-tijdlijn en vereisten
De aanvraag verloopt via de Dubai Land Department en ICP (Federal Authority for Identity and Citizenship). Doorlooptijd: 2-6 weken bij standaard dossiers. Vereist: titel-akte (Title Deed) op naam van de aanvrager, geldig paspoort, medische keuring en biometrie ter plaatse, ziektekostenverzekering.
Fiscale gevolgen voor Nederlandse Golden-Visa-houders
De Golden Visa op zich verandert de Nederlandse fiscale residentie niet. Wie ingeschreven blijft in de Basisregistratie Personen en zijn economische zwaartepunt in Nederland houdt, blijft Nederlands belastingplichtig — ongeacht het bezit van een Emirati-verblijfsvergunning. Pas bij feitelijke emigratie (woonplaatswisseling, woning verkopen of verhuren, kinderen naar Dubai-school) verschuift het centrum van levensbelangen.
Veelgemaakte fouten
Drie patronen die we bij Nederlandse cliënten zien: (1) aanname dat off-plan een no-go is — sinds 2023 niet meer waar mits drempel gehaald. (2) verwarring tussen Golden Visa en fiscaal residentschap — twee aparte juridische statussen. (3) Het kopen van meerdere kleinere units die individueel niet kwalificeren, in plaats van één unit boven de drempel.
Ali Daioub, M.Sc. Bauingenieur, oprichter AXD Immobilien Dubai. Adviseert Europese HNWI-investeerders bij developer-direct off-plan-investeringen in Dubai.
Volgende stap
Een gesprek met Ali Daioub kost niets en blijft vertrouwelijk. WhatsApp is de snelste route.
Direct contact via WhatsApp →Disclaimer: deze inhoud is informatief en geen fiscaal of juridisch advies. Voor uw situatie raden wij gespecialiseerde NL-VAE fiscalisten aan.