Dubai Marina-íbúðir: Það sem íslenskir kaupendur ættu að vita
Dubai Marina er rótgrónasta strandlínusvæðið í Dubai fyrir erlenda kaupendur. Svæðið sameinar háa leigulíkviði, rótgróna þjónustustrúktúra og gegnsætt endursalskerfi gegnum DLD.
Markaður og leigjandaprófíll
Dubai Marina hýsir um 55.000 einingar, þar af um 70% leigueiningar. Leigjandahópur einkennist af alþjóðlegum sérfræðingum (fjármál, tækni, ráðgjöf) með árlegar leigur AED 100K-300K.
ROI-raunhæfni 1BR til 3BR
1BR (60-80 m²): kaup AED 1,8-2,8M, brúttóleiga AED 100-160K, 6-7% ROI. 2BR (100-130 m²): kaup AED 2,8-4,5M, brúttó AED 150-250K, 5,5-6,5% ROI. 3BR (160-200 m²): 5-6% ROI.
Service charges
AED 14-25 á sqft á ári fyrir Marina. 100 m² íbúð gefur AED 15.000-27.000 árlega.
Endursali og líkvíði
Dubai Marina er líkvíðasta svæðið. Dæmigerður sölutími: 2-4 mánuðir. DLD-gjald: 4%. Miðlaragjald: 2% + VAT.
Það sem íslenskir kaupendur ættu sérstaklega að vita
(1) Marina-byggingar 2006-2010 hafa verri hljóðeinangrun en nýrri (2018+). (2) Tornar með beinu Marina Walk-útsýni hafa 15-25% verðauka. (3) Skammtímaleiga gefur hærri arð en krefst leyfis. Fyrir íslenska eigendur mælum við með hefðbundinni árlegri leigu.
Ali Daioub, M.Sc. Byggingaverkfræðingur, stofnandi AXD Immobilien Dubai. Ráðgjafi evrópskra HNWI-fjárfesta í developer-direct off-plan-fjárfestingum í Dubai.
Næsta skref
Samtal við Ali Daioub kostar ekkert og er trúnaðarmál. WhatsApp er fljótasta leiðin.
Bein samskipti gegnum WhatsApp →Fyrirvari: Efnið er til upplýsingar og er ekki skatta- eða lögfræðiráðgjöf. Fyrir aðstæður þínar mælum við með sérhæfðum íslensk-emiratum skattaráðgjafa.