Off-plan Dubai vs Reykjavík-markaður: Raunávöxtun eftir skatta
Bein samanburður sem íslenskir fasteignafjárfestar spyrja okkur: 'Hvað verður eftir nettó af Dubai-fjárfestingu samanborið við íbúð í Vesturbænum?' Heiðarlega svarið krefst þess að við leggjum fjármagnstekjuskatt, fasteignagjald, viðhald og ISK-gengiáhættu hlið við hlið.
Brúttósamanburður — þar sem Dubai leiðir
Íbúð í Dubai Marina gefur nú 6-8% brúttóleigu á ári (Bayut Q1 2026, JLL Dubai Residential). Samsvarandi íbúð í Vesturbænum í Reykjavík liggur á 3,5-4,5% brúttó. Munurinn 2,5-3,5 prósentustig er stór, en brúttó er villandi.
Íslenskt nettó eftir 22% fjármagnstekjuskatti og rekstri
Reykjavík íbúð á ISK 130M (u.þ.b. EUR 800.000): brúttóleiga ISK 5,2M (4%), fjármagnstekjuskattur 22% gefur ISK 4,06M eftir skatt fyrir rekstri. Hússjóður ISK 700K, fasteignagjald ISK 350K, viðhaldssjóður ISK 400K, umboð. Nettó: u.þ.b. ISK 1,5-2,0M á ári eða 1,1-1,5% nettó.
Dubai nettó eftir service charges, íslenskum skatti og rekstri
Samsvarandi Dubai Marina-íbúð EUR 800.000: brúttóleiga EUR 56.000 (7%) mínus service charges EUR 8.000, rekstur/tóm 10%, viðhald EUR 3.000, ekkert staðbundið fasteignagjald. Íslenskur fjármagnstekjuskattur 22% á nettóleigutekjum: EUR 9.500. Nettóstreymi til íslensks fjárfestis: u.þ.b. EUR 26.000-31.000 á ári eða 3,3-3,9% nettó.
Raunverulegur munur liggur í eignaverðshækkun og ISK-áhættu
Yfir arðinum kemur eignaverðshækkun. Dubai-eign í tier-1-staðsetningum hækkaði 2020-2025 um 60-90% (DLD-gögn), Reykjavík Vesturbær u.þ.b. 25-40% á sama tímabili. Á sama tíma: Dubai er sveiflukenndara með 3-5 ára lotum. Reykjavík hefur sögulega haft mikla verðsveiflu líka, með ISK-veikingu sem aukar áhættuna.
Þegar Reykjavík vinnur
Heiðarlega: 20+ ára tímabil með fókus á öryggi og rótgróna höfuðborgareftirspurn, vel staðsett Reykjavík-íbúð er varnarlega samkeppnishæf. Dubai bætir við arði og vexti en krefst meiri stjórnunar. Flestar íslenskar HNWI-eignasöfn sem við ráðgjafum sameina bæði — ekki útskipti, heldur fjölbreytni. Dæmigerð úthlutun: 20-35% Dubai vs 65-80% ísland.
Ali Daioub, M.Sc. Byggingaverkfræðingur, stofnandi AXD Immobilien Dubai. Ráðgjafi evrópskra HNWI-fjárfesta í developer-direct off-plan-fjárfestingum í Dubai.
Næsta skref
Samtal við Ali Daioub kostar ekkert og er trúnaðarmál. WhatsApp er fljótasta leiðin.
Bein samskipti gegnum WhatsApp →Fyrirvari: Efnið er til upplýsingar og er ekki skatta- eða lögfræðiráðgjöf. Fyrir aðstæður þínar mælum við með sérhæfðum íslensk-emiratum skattaráðgjafa.