Golden Visa Dubai pour les Français : Résidence 10 ans via investissement immobilier
Le Golden Visa Dubai accorde aux investisseurs français un titre de séjour renouvelable de dix ans dans les Émirats arabes unis. Le seuil : un investissement immobilier d'au moins AED 2 millions (environ EUR 500.000). Pas d'obligation de présence physique minimale, pas de sponsor, et — depuis 2023 — l'off-plan est inclus dès lors que le seuil est atteint.
Le seuil actuel et son décompte
Depuis la mise à jour de 2023, toute combinaison de biens immobiliers dubaïotes totalisant AED 2M (EUR 500K) ouvre droit. Cela peut être un seul bien ou plusieurs, livré ou en construction, résidentiel ou commercial. Les financements hypothécaires sont admis dès lors que l'apport personnel atteint AED 2M.
Les membres de famille inclus
Le titulaire peut sponsoriser conjoint, enfants (sans limite d'âge) et parents sous le même titre de 10 ans. Pour les familles françaises qui n'émigrent pas mais souhaitent scolariser leurs enfants dans un établissement IB à Dubai, ou faire hiverner les parents, c'est souvent l'avantage décisif.
Délai et pièces à fournir
Demande déposée auprès de la Dubai Land Department et de l'ICP. Délai : 2 à 6 semaines pour les dossiers standards. Pièces : Title Deed au nom du demandeur, passeport valide, visite médicale et biométrie sur place, assurance santé.
Incidences fiscales pour le résident français
Le Golden Visa ne change pas en soi la résidence fiscale française. Tant que le centre des intérêts économiques et le foyer restent en France, le contribuable demeure imposable en France — quel que soit le titre de séjour émirati détenu. Le basculement fiscal n'opère qu'avec un transfert effectif (résidence principale, scolarité des enfants, activité économique principale).
Erreurs fréquentes des investisseurs français
Trois schémas observés : (1) croire que l'off-plan exclut du dispositif — faux depuis 2023, (2) confondre Golden Visa et résidence fiscale — deux statuts juridiques distincts, (3) acheter plusieurs petits biens en dessous du seuil unitaire en pensant les cumuler — possible, mais la valeur totale doit être prouvée à un instant donné.
Ali Daioub, M.Sc. Ingénieur civil, fondateur d'AXD Immobilien Dubai. Conseille les investisseurs HNWI européens dans l'acquisition d'immobilier off-plan en developer-direct à Dubai.
Étape suivante
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Contact direct via WhatsApp →Avertissement : ce contenu est informatif et ne constitue ni un conseil fiscal ni un conseil juridique. Pour votre situation, nous recommandons un avocat fiscaliste France-EAU.