Palm Jumeirah -villat suomalaisille varakkaille perheille
Palm Jumeirah on Dubain trofeevilla-segmentti. Suomalaisille family officeille ja yksittäisille ultra-HNWI-perheille Palm-villa ei ole ensisijaisesti kassavirtainvestointi, vaan luksuksen käyttöoikeuden, statussymbolin ja sellaisen omaisuuden yhdistelmä, joka on osoittanut säilyttävänsä arvonsa Dubain syklin läpi vuodesta 2008.
Palm-rakenne ja missä arvokkaimmat villat sijaitsevat
Palm Jumeirah koostuu: (1) Trunk — siirtymäosa mantereeseen, asuntovaltainen. (2) Fronds — 17 'palmunoksaa' noin 1.500 erillisellä villalla. (3) Crescent — ulompi puolikuu ultraluksusvilloilla ja hotelleilla. Arvokkaimmat: Crescent-villat länsipuolella auringonlaskun puolella — hinta alkaen AED 80M+. Frond-villat AED 25-80M.
Perhetalous: käyttö + arvonnousu, ei vuokratuotto
Palm-villat vuokrataan 3-4% brutto — merkittävästi Marina-asuntoja vähemmän. Kannustin ei ole kassavirta vaan: (a) perhekäyttö 4-8 viikkoa vuodessa, (b) arvonnousu joka on historiallisesti voittanut vastaavan trofeekiinteistön Lontoossa tai St-Tropezissa, (c) sosiaaliset verkostovaikutukset.
Remontti, jälleenrakennus ja Palm-säännöt
Useimmat Frond-villat 2006-2008 toimituksesta ovat nyt valmiita laajaan remonttiin. Investointi: AED 5-15M täydelle jälleenrakennukselle. Palm-säännöt: ei ulkoista julkisivumuutosta ilman Nakheelin hyväksyntää, ei yksityistä laituria ilman lisenssiä.
AED 30M arvio — kuinka AXD työskentelee tässä
Suomalaisille family officeille jotka harkitsevat Palmia neuvomme johdonmukaisesti: (1) älä osta spekulaatiotarkoituksessa — käyttöperspektiivin tulee olla todellinen. (2) Crescent yli Frond pelkkään pääoman säilytykseen, Frond yli Crescent käyttöarvoon. (3) developer-direct pääsy Palm-villoihin on rajoitettu, sekundäärimarkkina hallitsee.
Yhteydenotto konkreettista pääsyä varten
Palm-villan pääsy tapahtuu tyypillisesti suorien suhteiden kautta eikä julkisten listausten. Suomalaisille family officeille konkreettisella kiinnostuksella suosittelemme pätevöitymiskeskustelua Ali Daioubin kanssa WhatsAppin kautta ennen konkreettisen työn aloittamista. Prosessi on aikaa vievä (3-9 kuukautta toimeksiannosta allekirjoitukseen) ja vaatii täyttä diskreetiota.
Ali Daioub, M.Sc. Rakennusinsinööri, AXD Immobilien Dubain perustaja. Neuvoo eurooppalaisia HNWI-sijoittajia developer-direct off-plan-sijoituksissa Dubaihin.
Seuraava askel
Keskustelu Ali Daioubin kanssa on maksuton ja luottamuksellinen. WhatsApp on nopein reitti.
Suora yhteys WhatsAppissa →Vastuuvapauslauseke: Sisältö on tiedoksi eikä muodosta vero- tai oikeudellista neuvontaa. Tilanteeseesi suosittelemme erikoistunutta Suomi-emiraatit-veroneuvojaa.