Dubai Golden Visa suomalaisille: 10-vuotinen oleskelulupa kiinteistösijoituksen kautta
Dubai Golden Visa antaa suomalaisille sijoittajille 10-vuotisen uusittavan oleskeluluvan Arabiemiirikuntiin. Kynnys: vähintään AED 2 miljoonan (n. EUR 500.000) kiinteistösijoitus. Ei vähimmäisoleskelumäärää, ei sponsoria, ja vuodesta 2023 alkaen off-plan-hankkeet sisältyvät kunhan summaraja täyttyy.
Nykyinen kynnys ja sen laskenta
Vuoden 2023 päivityksen jälkeen mikä tahansa Dubain kiinteistöjen yhdistelmä, jonka kokonaismarkkina-arvo on vähintään AED 2M, kelpaa. Yksi yksikkö tai useita, valmis tai rakenteilla, asuin- tai liiketila. Lainoitus sallittu, mutta omarahoituksen tulee olla vähintään AED 2M.
Perheenjäsenet jotka kuuluvat
Hakija voi sponsoroida puolisoa, lapsia (ilman ikärajaa) ja vanhempia saman 10-vuotisen viisumin alla. Suomalaisille perheille, jotka eivät muuta pysyvästi mutta haluavat lapsensa Dubain IB-kouluun tai vanhempansa talvehtimaan Emiraateissa, tämä on usein ratkaiseva etu.
Hakuprosessi ja dokumentaatio
Hakemus tehdään Dubai Land Departmentin ja ICP:n kautta. Käsittelyaika: 2-6 viikkoa vakiotapauksissa. Vaaditaan: Title Deed hakijan nimellä, voimassaoleva passi, lääkärintarkastus ja biometria paikan päällä, sairausvakuutus.
Veroseuraukset suomalaiselle Golden Visa -haltijalle
Golden Visa ei sinänsä muuta suomalaista veroresidenssiä. Henkilö, joka pysyy Suomen väestörekisterissä taloudellisten pääintressien ollessa maassa, jatkaa täysin verovelvollisena — riippumatta emiraattilaisesta oleskeluasiakirjasta. Vaihto tapahtuu vasta todellisen muuton yhteydessä, jossa olennainen side Suomeen katkeaa kolmen vuoden säännön mukaisesti.
Yleisiä virheitä suomalaisten hakijoiden joukossa
Kolme toistuvaa mallia: (1) oletus että off-plan diskvalifioi — ei pidä paikkaansa vuodesta 2023. (2) Golden Visan ja veroresidenssin sekaannus — kaksi eri oikeudellista statusta. (3) Useiden pienempien yksiköiden osto yksittäisen kynnyksen alle, sen sijaan että yksi yksikkö ylittäisi summarajan.
Ali Daioub, M.Sc. Rakennusinsinööri, AXD Immobilien Dubain perustaja. Neuvoo eurooppalaisia HNWI-sijoittajia developer-direct off-plan-sijoituksissa Dubaihin.
Seuraava askel
Keskustelu Ali Daioubin kanssa on maksuton ja luottamuksellinen. WhatsApp on nopein reitti.
Suora yhteys WhatsAppissa →Vastuuvapauslauseke: Sisältö on tiedoksi eikä muodosta vero- tai oikeudellista neuvontaa. Tilanteeseesi suosittelemme erikoistunutta Suomi-emiraatit-veroneuvojaa.