Fin de la Ley Beckham 2026: Por qué Dubai inmobiliario se vuelve más atractivo
El endurecimiento progresivo de la Ley Beckham (régimen de impatriados) y su incierto futuro post-2026, sumado al restablecimiento permanente del IP y al ITSGF, están provocando un éxodo inverso visible de HNWI desde España. Dubai es destino principal alongside Suiza y Portugal (a pesar del fin del NHR).
Qué cambió en Beckham 2023-2025
Reformas 2023: extensión a teletrabajadores y emprendedores, pero limitaciones de duración y endurecimiento de tipo marginal. Reformas previstas 2026 incrementan tipo desde 24% a 28-30% para fracciones altas.
Patrón éxodo HNWI español
Familias con patrimonio >EUR 10M están explorando salidas escalonadas. Suiza domina para perfiles tradicionales europeos; Portugal era favorito hasta fin NHR; Dubai gana terreno para familias jóvenes con visión internacional.
Rol inmobiliario Dubai
El inmueble Dubai no es vehículo de elusión fiscal española en sí — la posición aumenta IP si permaneces residente español. Sin embargo asignación crece porque: (1) plusvalía y rendimiento superan ampliamente la carga fiscal, (2) Dubai construye plataforma para traslado posterior, (3) diversificación jurisdicción da libertad.
Asignación práctica observada
Family office españoles transitan en 2026 de 5-10% Dubai a 15-22%.
Qué recomendamos a HNWI españoles ahora
(1) bajo EUR 5M netos: no usar Dubai como fuga fiscal. (2) EUR 5-20M: gradual 10-20% asignación Dubai. (3) sobre EUR 20M considerando traslado: construye plataforma Dubai ahora.
Ali Daioub, M.Sc. Ingeniero civil, fundador de AXD Immobilien Dubai. Asesora a inversores HNWI europeos en adquisiciones inmobiliarias off-plan developer-direct en Dubai.
Siguiente paso
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Contacto directo via WhatsApp →Aviso: El contenido es informativo y no constituye asesoramiento fiscal o jurídico. Para su situación recomendamos un asesor fiscal especializado España-EAU.