Dubai Golden Visa for danskere: 10-årigt opholdstilladelse via ejendomsinvestering
Dubai Golden Visa giver danske investorer et tiårigt, fornyeligt opholdsdokument i Forenede Arabiske Emirater. Tærsklen: en ejendomsinvestering på mindst AED 2 millioner (cirka EUR 500.000). Ingen krav om fysisk tilstedeværelse, ingen sponsor, og siden 2023 inkluderet off-plan-projekter så længe beløbsgrænsen er opfyldt.
Gældende tærskel og beregning
Efter 2023-opdateringen kvalificerer enhver kombination af Dubai-ejendom med en samlet markedsværdi på mindst AED 2M (EUR 500K). En enhed eller flere, leveret eller under opførelse, bolig eller erhverv. Belåning tilladt hvis egenkapitalen er mindst AED 2M.
Familiemedlemmer der omfattes
Indehaveren kan sponsere ægtefælle, børn (uden aldersgrænse) og forældre under samme 10-årsvisum. For danske familier der ikke flytter permanent men ønsker at kunne sætte børnene på en Dubai-IB-skole eller lade ældre forældre overvintre i Emiraterne, er dette ofte det afgørende argument.
Ansøgningsforløb og dokumentation
Ansøgning indgives via Dubai Land Department og ICP (Federal Authority for Identity and Citizenship). Behandlingstid: 2-6 uger for standardsager. Krav: Title Deed i ansøgerens navn, gyldigt pas, medicinsk undersøgelse og biometri på stedet, sygeforsikring.
Skattemæssige konsekvenser for dansk indehaver
Golden Visa ændrer ikke i sig selv dansk skattepligt. Den der forbliver folkeregistreret i Danmark med økonomiske hovedinteresser i landet, fortsætter at være fuldt skattepligtig — uanset emirati-opholdsdokument. Skiftet sker først ved reel fraflytning med ophør af dansk bopæl og kerneerhvervstilknytning.
Almindelige fejl blandt danske ansøgere
Tre tilbagevendende mønstre: (1) antagelse om at off-plan diskvalificerer — ikke gældende siden 2023. (2) sammenblanding af Golden Visa og skatteresidens — to forskellige juridiske statusser. (3) køb af flere mindre enheder under den enkelte tærskel i stedet for én enhed over beløbsgrænsen.
Ali Daioub, M.Sc. Bygningsingeniør, grundlægger af AXD Immobilien Dubai. Rådgiver europæiske HNWI-investorer ved developer-direct off-plan-investeringer i Dubai.
Næste skridt
En samtale med Ali Daioub er gratis og fortrolig. WhatsApp er hurtigste vej.
Direkte kontakt via WhatsApp →Ansvarsfraskrivelse: Indholdet er informativt og udgør ikke skatte- eller juridisk rådgivning. For din situation anbefaler vi specialiseret dansk-emirati skatterådgiver.